1.房屋交易未完成若购房合同在办理房屋权属登记前被解除、无效或撤销（如协商退房、开发商违约、法院判决等），已缴纳的契税可全额退还。例如，购房者因开发商未按期交房而解除合同，或因政策调整导致购房资格丧失，均可凭解约协议、法院判决书等材料申请退税。
2.实测面积小于合同面积购买期房时，若按预测面积缴纳契税，但实测面积小于合同面积且开发商退还面积差价款，可按差额比例退还多缴契税。例如，购房合同约定面积为100平方米，实测面积为95平方米，差额5平方米对应的契税部分可申请退还。
3.未享受首套或二套优惠税率若购房时未提供家庭住房信息证明，或税务系统未自动识别优惠税率，导致按高税率缴纳契税，补齐材料后可退还减免差额。例如，购房者实际符合首套房契税优惠条件（如税率1%），但按二套房税率（如3%）缴纳，可申请退还2%的差额。
4.重复缴纳或错缴契税因系统错误、重复操作或价格申报有误导致多缴税款，可申请全额退还。例如，同一房屋被重复征收契税，或申报价格高于实际成交价，均可凭完税凭证、购房合同等材料申请更正退税。
5.拆迁安置购房未抵扣契税用拆迁补偿款购房时，补偿款部分应免征契税。若未抵扣，可凭拆迁协议、购房合同等材料申请退还未抵扣部分的契税。
申请时效与材料根据《税收征收管理法》，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现多缴税款的，可向税务机关申请退还。申请时通常需提供身份证、购房合同、契税完税凭证、房产证/不动产权证（未办证需提供解约协议等）、本人银行卡等材料。具体流程可咨询当地税务机关或通过电子税务局线上办理。
2026年房产税款退税主要涉及个人所得税和契税两种情况，具体规定如下：个人所得税退税根据财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠。具体规则为：1.退税比例：
若新购住房金额≥现住房转让金额，全额退还已缴个人所得税；若新购住房金额＜现住房转让金额，按新购金额占转让金额的比例退还。2.金额认定：现住房转让金额以市场成交价格为准；新购住房为新房的，以网签备案合同中的成交价格为准；二手房则以实际成交价格为准。3.条件限制：出售与新购住房须在同一城市范围内（如直辖市、地级市等）；纳税人须为新购住房的产权人或产权人之一。4.办理流程：纳税人需向主管税务机关提供售房、购房合同及其他必要材料，经审核后办理退税。同时，住房城乡建设部门需与税务部门共享房屋交易合同网签备案信息，确保审核效率。契税退税符合法定条件时，契税可申请退补，常见情形包括：1.实测面积缩水：购房者收房时若发现房屋实测面积小于合同面积，可凭《房屋测绘报告》、购房合同及完税凭证，向税务部门申请退还多缴契税。2.办证前解除合同：在办理权属登记前，若购房合同被解除、撤销或无效，纳税人可申请全额退还契税。但需注意，若已完成不动产权登记，通常无法退税。此时需通过法律途径解除合同，并在未办证前凭判决书、退房协议等材料申请。3.契税优惠未享受：若购房者符合首套或二套房契税优惠条件（如税率减免），但因系统或材料问题未享受优惠，可在事后补录婚姻证明、无房证明等材料，申请退还优惠差额。
总结：2026年房产税款退税需严格依据政策条件，个人所得税退税侧重于“卖旧买新”的时间及金额关系，契税退税则关注面积差异、合同状态及优惠资格。纳税人应及时准备相关材料，并通过税务部门或住房城乡建设部门获取最新政策指引。
二、2026年购房契税发票可以退吗