一、甘肃省镇原县2026年新购商品房退契税不
甘肃省镇原县2026年新购商品房在满足特定条件时可退契税，具体情形及操作要求如下：
1.多缴契税退税若因计算错误或房屋实际面积小于合同约定面积导致契税多缴，可申请退还多收部分。税务部门将依据房屋实测报告重新核算应缴契税，退还差额。申请材料需包括：房屋实测报告（由专业机构出具，明确实际面积）、购房合同（证明合同约定面积）、契税完税凭证（显示已缴金额）。例如，若合同约定面积为100平方米，但实测面积为95平方米，且契税按100平方米计算缴纳，则可申请退还5平方米对应的契税。
2.房屋交易不成立退税若房屋交易因故未能完成（如买卖双方协商解除合同、法院判决交易无效等），且未办理房屋权属变更登记，已缴纳的契税可全额退还。申请材料需包括：解除合同协议（需双方签字确认）、法院判决书（如有）、契税完税凭证。需注意，若已办理权属变更登记（如房产证已过户），则无法申请退税。
3.契税减免政策未享受退税若符合国家或地方政府出台的契税优惠政策条件（如首套房购买者、人才引进等），但未在缴税时享受优惠，后续发现后可申请退还多缴税款。申请材料需包括：无房证明（由房管部门出具，证明为首套房）、契税完税凭证、相关政策证明材料（如人才引进文件、户口本等）。例如，若购房者符合首套房契税减免条件（如税率从3%降至1%），但缴税时按3%缴纳，后续可申请退还2%的差额。
退税申请需向当地税务部门提交，具体流程可咨询镇原县税务局或通过其官方网站查询。材料需真实、完整，避免因材料缺失导致申请被拒。退税时效通常为自缴纳契税之日起3年内，建议及时办理。
二、2026年房产税款退税
2026年房产税款退税主要涉及个人所得税和契税两种情况，具体规定如下：
个人所得税退税根据财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠。具体规则为：1.退税比例：
若新购住房金额≥现住房转让金额，全额退还已缴个人所得税；若新购住房金额＜现住房转让金额，按新购金额占转让金额的比例退还。2.金额认定：现住房转让金额以市场成交价格为准；新购住房为新房的，以网签备案合同中的成交价格为准；二手房则以实际成交价格为准。3.条件限制：出售与新购住房须在同一城市范围内（如直辖市、地级市等）；纳税人须为新购住房的产权人或产权人之一。4.办理流程：纳税人需向主管税务机关提供售房、购房合同及其他必要材料，经审核后办理退税。同时，住房城乡建设部门需与税务部门共享房屋交易合同网签备案信息，确保审核效率。契税退税符合法定条件时，契税可申请退补，常见情形包括：1.实测面积缩水：购房者收房时若发现房屋实测面积小于合同面积，可凭《房屋测绘报告》、购房合同及完税凭证，向税务部门申请退还多缴契税。2.办证前解除合同：在办理权属登记前，若购房合同被解除、撤销或无效，纳税人可申请全额退还契税。但需注意，若已完成不动产权登记，通常无法退税。此时需通过法律途径解除合同，并在未办证前凭判决书、退房协议等材料申请。3.契税优惠未享受：若购房者符合首套或二套房契税优惠条件（如税率减免），但因系统或材料问题未享受优惠，可在事后补录婚姻证明、无房证明等材料，申请退还优惠差额。
总结：2026年房产税款退税需严格依据政策条件，个人所得税退税侧重于“卖旧买新”的时间及金额关系，契税退税则关注面积差异、合同状态及优惠资格。纳税人应及时准备相关材料，并通过税务部门或住房城乡建设部门获取最新政策指引。